Строительство жилого дома – чрезвычайно затратный процесс. Очень часто, человек, решивший вложиться в строительство недвижимости, рассчитывает на определенные суммы, заложенные в смете проекта, однако, на самом деле, стоимость недвижимости существенно превышает его ожидания. Сколько же реально будет стоить возведение дома с нуля и как изначально составить правильную смету строительства? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Учитывайте все этапы строительства
Основная причина того, что стоимость жилого дома превышает все ранее существующие расчеты, состоит в том, что инициатор строительства не просчитывает все этапы возведения дома из бруса под ключ. Как правило, в расчет берется, непосредственно, стоимость строительных и отделочных материалов, а также цена выполнения строительных работ. На самом же деле, цена строительства включает в себя также выполнение геодезических и подготовительных работ, создание архитектурного проекта будущего дома, подводку всех необходимых коммуникаций. Поэтому, разрабатывая изначальную смету строительства, необходимо стараться максимально учесть все необходимые подготовительные, строительные и отделочные работы, чтобы итоговая стоимость строительства не стала шоком для заказчика.
Правильно определяйте значение каждого стройматериала в итоговой цене
Какой бы “начинкой” не оборудовался дом, его стоимость, в первую очередь, определяет материал стен. Так, например, дом из профилированного бруса будет стоить меньше аналогичного по метражу строения из кирпича. Также стоит учитывать разницу в продолжительности строительных работ для каждой крупной строительной или отделочной работы. Так, уже упомянутый профилированный брус значительно проще монтировать, чем кирпич, точно также как время укладки ламината значительно меньше времени укладки кафеля. Поэтому, при осуществлении строительных работ необходимо обязательно учитывать их продолжительность, а также необходимость привлечения высококлассных специалистов, что позволит точнее оценить их стоимость.
Считайте цену за 1 кв.м.
Общую стоимость дома значительно легче подсчитать, если сначала определить стоимость одного квадратного метра недвижимости. Если мы не говорим об экстремально маленьких домиках или же, наоборот, огромных дворцах, цена квадратного метра жилого дома составляет от 400 (дома эконом-класса) до 1300 долларов. Также не стоит забывать о том, что этажность дома увеличивает стоимость его возведения. Вместе с тем, использование современных технологий строительства, позволяющих возводить дома из таких материалов, как профилированный брус, позволяет по цене 500-600 долларов за квадратный метр получить дом с дорогой “начинкой” по стоимости эконом-класса.